严厉打击!厚街镇出台新规治理工业厂房租赁市场

2019-12-01 13:04:54   【浏览】1280次

默认转租?被列入信用风险警告清单!9月25日,记者从厚街镇获悉,《厚街镇稳定工业厂房租赁市场秩序实施办法(试行)》(以下简称《试行办法》)已经正式颁布。显然,将加强对社区集体所有的工业厂房、物流仓储和配套设施(以下简称“城镇社区厂房”)的管理,通过提高准入门槛、监控能力、违约成本和供应水平、打击囤积工业厂房和抬高物业租金等九大措施,稳定工业厂房租赁的市场秩序。同时,该镇还成立了一个工作队,以稳定工业工厂租赁市场的秩序,明确各自的责任,并指导和敦促社区开展工作。

房地产经纪人不得参与投标

《试行办法》明确规定了前端接入、监控和处罚。

在提高准入门槛方面,显然所有社区厂房和物业都将进入镇一级交易平台进行交易,并将采用公开招标。个人和房地产中介机构不接受报名投标,原则上不允许转租。同时,积极探索实施税收联动。在社区厂房的产权租赁交易中,镇商务局和镇劳动局明确界定了驻厂企业的行业类型、纳税贡献、技术水平、产值规模等要求,以提高招商引资质量。此外,鼓励高质量税源项目租赁社区厂房和财产,并在确保租金收入的基础上,促进项目产生的保留税由城镇和社区分享。

除了提前规范转租外,还提出了相应的过程监管和事后问责方案。《试行办法》建议建立多部门协调监督机制,及时开展联合核查和协调处置。违反合同、违规转租租赁房产过程中的恶意操纵、敲诈勒索、包庇纵容等犯罪行为,属于专项打击黑恶犯罪的范围。党员、干部和其他被监督对象,要移交纪检监察部门严肃查处。同时,设立了专门的非法转租举报电话和受理机制。

如果有违约转租,违约成本也会大大增加。《试行办法》提出,在城镇社区厂房产权交易合同中,依法禁止转租条款和履约保证金条款。任何单位和个人违反合同转租租赁物业的,应依法追究责任,并由镇招标服务机构列入交易平台信用风险警示名单,3年内不得参与社区厂房和物业的租赁。涉及安全、消防、环保等问题的,由监管部门和执法单位依法实施拔尖处罚、联合处罚。

为重点企业续租提供“绿色通道”

《试行办法》还建议允许重点企业通过“绿色通道”。厚街镇商务局和镇工商局将动态整理重点企业名单,为重点企业租赁和更新工业厂房提供“绿色通道”。重点企业租赁社区厂房物业的,可以根据公开招标的市场条件,办理谈判和交易手续。允许重点企业在租赁期限届满前1年内申请续租。符合相关要求的,应当按照程序予以批准。同时,镇招商部门将完善工厂数据库和信息平台,动态掌握工厂利用情况,为项目落地提供高效的信息服务和平台支持。

除了重点企业,特殊项目也有“特权”。《试行办法》提出允许转租特殊项目。对于社区厂房和物业,只有经市级相关部门或城镇认可的科技企业孵化器、中小微型企业基地、专业园区开发商和平台运营商,才能在统一租赁后向城镇工作队申请转租,并在租赁前进行改造。

《试行办法》提出要加强工业保护线内土地的使用控制。工业保护线内的工厂、仓库等设施必须按照有关规定主要用于承接制造业和生产性服务业,并适当布局新产业和配套生产性服务业。除公共服务设施、市政交通基础设施、绿地、广场、人才租赁房和经济适用住房等公共利益外,线内工业用地调整为其他用途受到严格限制。

厚街镇相关官员表示,该镇还鼓励通过直接金融投资、城镇和社区联合改造、社区自我改造和引入社会资本等方式,改造社区厂房和物业,扩大高质量、低成本的工业空间。同时,我们会探讨社区集体厂房和物业的协调。通过直接金融投资或引入战略合作伙伴,协调一致的物业将得到翻新和翻新,配套服务将在重新投放市场之前得到优化。租赁价格的增值部分可以预先与村民小组分享。

[记者]邱向明

[记者]朱正

[作者]邱向明

[消息来源]南方报业传媒集团南方客户

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