全国转基因科普巡讲走进青岛,在两所驻青高校开讲

2019-11-23 16:53:33   【浏览】3444次

半岛记者 李晓芳

2019年以来,房地产企业融资进入监管最严厉时期,各房企融资状况分化加剧,房企发债成本攀升等均反映出当前资金紧的大环境,同样也反映出政策对于房地产市场调控的力度。部分龙头房企一边高喊“活下去”,一边迅猛收购拿地,令不少中小房企“既妒且惧”。对压力重重的后者而言,如此大手笔已力有不逮,如何活下去或许才是未来必须直面的问题。在此背景下信誉较好的大型地产企业能够有更多渠道融到更多且相对低成本的资金,为保持现有的规模下,继续大力发债,而一些地方性小企业将面临较大融资难度,有息负债规模的增速较低。

龙头房企有息负债增速普遍较高,中小房企或扩张规模或降负债减杠杆。根据诸葛找房整理,2019年上半年销售规模在2000亿以上的龙头房企有息负债率增速均值为13.62%,1500-2000亿元龙头房企有息负债率增速均值为13.94%,龙头企业规模较大,偿还能力和抗风险能力较强,而且融资渠道和方式相对小型房企较为广泛和多样,更容易获取资金。

根据诸葛找房整理数据,从短期有息负债现金覆盖度来看,2019年上半年80家上市房企现金覆盖度均值为131.55%,大部分房企现金流能覆盖短期债务情况,短期有息负债现金覆盖度top20房企的平均值达到了341.71%。中海、合景泰富、龙湖、华润置地等龙头房企现金流表现优越,现金覆盖度均在400%以上。宋都股份、中华企业等坚持现金为王的中小企业也表现较好。

但部分房企现金流紧张,短期有息负债现金覆盖度不足100%,从低短期有息负债现金覆盖度top20房企来看,均值仅为55.4%,80家上市房企中有29家房企现金流覆盖度不足100%,部分房企短期债偿压力较大。

2019年上半年房企面临更重的债务压力,多数房企为缓解资金压力或加快去库存或减缓规模扩张主动去杠杆降负债,而中小房企要面对困难更为严峻,据统计,今年全年约360家房企倒闭,破产原因多涉及不能清偿到期债务、严重资不抵债。下半年融资环境更为严重,在行业增速放缓的背景下,房企应该加速推货入市、提高周转并加速回款。

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